北京首套房平均利率42二手房房价涨速快过新房-【资讯】

吕舒扬

一、首套房平均利率4.2%

根据融360最新监测数据显示，截至4月15日，北京30家银行首套房平均利率为4.2%。共有22家银行首套房利率低至8.5折及以下，首套房最高利率是渣打银行、大华银行的9折，其他高于8.5折的有：友利银行8.88折，华夏银行、恒生银行、平安银行8.8折，花旗银行8.6折。本周（4月9日到4月15日）最新动态是：民生银行、江苏银行首套房利率降至8.5折，恒生银行首套房利率调为8.8折，友利银行首套房利率调至8.88折；南京银行二套房首付调为最低5成。

根据国家统计局数据，融360发现，去年北京二手房价格上涨20.8%，新房价格上涨10.4%，二手房涨速相当于新房涨速的2倍！从长期历史分析，自2010年之后，北京二手房价格涨幅39.4%、新房价格涨幅35.5%，北京是一线城市里唯一一个6年来二手房涨速超过新房涨速的城市。随着城区待开发土地减少，新盘会越来越偏离市中心，所以新盘平均价格涨速会比较慢。融360预计，今年，北京的二手房仍将起到房价上涨的带头作用。

在二套房方面，除花旗银行首付最低7成外，其余银行首付最低都是5成。二套房最低利率都是基准上浮10%。

截止目前，杭州银行仍然暂停办理房贷业务。

二、北京首套房8.5折及以下利率排行

目前，融360所监测的30家银行中，有22家银行都能提供8.5折及以下优惠利率。

排序

银行

利率

优惠利率附加条件

1

汇丰银行

8.2折

二手房贷款200万以上（含），利率82折优惠；贷款150万～200万，85折优惠；150万以下94折。购买普通住宅二套首付5成起

2

农业银行

8.3折

贵宾客户征信良好，还款能力达到银行要求，购买二手房利率最低8.3折，新房根据楼盘而定；二手房房龄+贷款年限≤55年

3

中国银行

8.5折

优质客户首套房利率最低8.5折，常批9折

4

交通银行

8.5折

征信良好利率最低8.5折

5

建设银行

8.5折

根据客户资质房屋状况综合评分最低8.5折

6

民生银行

8.5折

优质客户首套最低8.5折

7

江苏银行

8.5折

优质客户个别楼盘首套最低8.5折

8

北京农商

8.5折

优质VIP客户首套最低8.5折，利率根据客户资质不同会有浮动

9

招商银行

8.5折

征信良好首套房利率最低8.5折

10

天津银行

8.5折

征信良好首套最低8.5折

11

光大银行

8.5折

优质客户首套最低8.5折；二手房房龄+贷款年限≤45年

12

渤海银行

8.5折

优质客户首套最低8.5折；二手房房龄+贷款年限≤50年

13

浦发银行

8.5折

优质客户首套最低8.5折，常批9折

14

工商银行

8.5折

工行五星级客户有理财金卡且征信良好首套最低8.5折

15

包商银行

8.5折

首套贷款发放前，在银行预存贷款金额的5%最低8.5折；二手房房龄+贷款人年龄≤70年，且贷款人年龄≤65岁

16

南京银行

8.5折

征信良好首套最低8.5折

17

兴业银行

8.5折

优质客户（征信、家庭资产等综合评估还款能力）经过特批最低8.5折，常批88折或9折；二手房房龄≤20年

18

北京银行

8.5折

征信良好，个别合作楼盘最低8.5折，二手房经中介最低8.5折

19

广发银行

8.5折

征信良好首套最低8.5折

20

东亚银行

8.5折

优质客户首套最低8.5折

21

邮储银行

8.5折

征信良好首套最低8.5折

22

中信银行

8.5折

根据征信、存款和资产综合情况评估，首套最低8.5折，常批8.8折

三、首套及二套房利率分布

提供8.2折利率的有1家，8.3折的有1家，8.5折的有20家，8.6折的1家，8.8折的3家，8.88折的1家，9折的2家，杭州银行停贷。

首套房利率分布

利率

银行数量

银行名称

8.2折

1

汇丰银行

8.3折

1

农业银行

8.5折

20

中国银行、交通银行、建设银行、民生银行、江苏银行、北京农商、招商银行、天津银行、光大银行、渤海银行、浦发银行、工商银行、包商银行、南京银行、兴业银行、北京银行、广发银行、东亚银行、邮储银行、中信银行

8.6折

1

花旗银行

8.8折

3

华夏银行、恒生银行、平安银行

8.88折

1

友利银行

9折

2

渣打银行、大华银行

二套房方面，28家银行利率上浮10%，1家银行利率上浮20%，杭州银行停贷。

二套房贷款政策

首付

利率

数量

银行名称

5成

上浮10%

28

汇丰银行、农业银行、中国银行、交通银行、建设银行、民生银行、江苏银行、北京农商、招商银行、天津银行、光大银行、渤海银行、浦发银行、工商银行、包商银行、南京银行、兴业银行、北京银行、广发银行、东亚银行、邮储银行、中信银行、花旗银行、华夏银行、恒生银行、平安银行、友利银行、渣打银行、大华银行

7成

上浮10%

1

花旗银行

微信公众号：融360房贷

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