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2015上半年全国重点城市新开盘总结报告-【新闻】

发布时间:2021-05-28 09:58:19 阅读: 来源:传动轴厂家

2015上半年全国重点城市新开盘总结报告

中国指数研究院7月10日发布《2015年上半年全国新开盘总结报告》,2015年上半年,在中央定调稳增长、调结构、促消费的背景下,央行连续降准降息,放松信贷门槛,调整个人住房转让营业税免征期,构建宽松的市场环境,同时积极推进长效机制完善。地方也纷纷出台公积金放松、财政补贴等系列政策,刺激需求促进库存去化,改善性需求获积极支持。多重政策效应叠加影响下,楼市逐步回暖趋势基本确立。从2015年上半年重点城市开盘情况来看,杭州、上海、重庆、武汉仍保持较高水平,从去化来看,深圳去化效果非常好,平均去化率在80%以上。

2015年上半年,在中央定调稳增长、调结构、促消费的背景下,央行连续降准降息,放松信贷门槛,调整个人住房转让营业税免征期,构建宽松的市场环境,同时积极推进长效机制完善。地方也纷纷出台公积金放松、财政补贴等系列政策,刺激需求促进库存去化,改善性需求获积极支持。多重政策效应叠加影响下,楼市逐步回暖趋势基本确立。从2015年上半年重点城市开盘情况来看,杭州、上海、重庆、武汉仍保持较高水平,从去化来看,深圳去化效果非常好,平均去化率在80%以上。

本报告针对2015年上半年重点城市新开楼盘推盘量、去化情况、定价策略、产品定位及客户情况进行系统梳理,总结全国新开盘的供需变化和营销特点,帮助企业实时、准确地了解最新市场动态,为及时调整营销策略提供决策支持。

(1)开盘量:重点城市开盘1186次 推出房源近20万套

2015年上半年,15个重点城市住宅类项目共计开盘1186次,推出房源近20万套。其中一线城市上海开盘量较大,共计开盘148次;二线城市中杭州、重庆开盘次数较多,分别为156次和120次。长沙、青岛开盘量相对较少。

从各城市单项目推盘量来看,2015年以来,成都恒大曹家巷广场夺得项目推盘套数排行榜榜首,6月28日开盘一次性推出1504套房源,该项目为纯新盘,位于金牛区,从地段、规模、地块上都具有很大的优势,是成都市主城区相当稀缺的资源,开盘均价13000元/平米。

(2)去化情况:平均去化率59% 深圳去化超8成

上半年重点城市新开盘去化率均值为59% 深圳去化超8成

2015年上半年,全国15个重点监测城市新开住宅项目当天去化率均值为59%。从各月走势来看,1月、2月房企进入盘整期,加之传统春节影响,去化率有所下滑,3月以后楼市迎来金三银四传统旺季,再加上多轮利好政策出台,去化率持续回升。但从整体来看,今年上半年去化水平仍不及去年同期。

分城市来看,仅5个城市去化率超过平均水平。深圳年后市场供需两旺,去化效果非常好,上半年平均去化率均高达超8成;南京次之,上半年平均去化率达74%。而天津、宁波平均去化率分别为39%和17%,在监测城市中开盘去化效果较差。

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上半年共有21个项目开盘售罄杭州、深圳分别占8席、7席

从项目去化情况来看,2015年上半年共有21个项目开盘售罄,售罄项目集中在杭州和深圳,其中杭州最多,占据8席。

从开盘去化率排行榜来看,76%的项目为刚需楼盘,另有少量中高端改善项目。在较大的需求支撑下,部分刚需项目开盘前积累有效客户量远远超过推盘量,开盘效果十分理想。如5月23日开盘的深圳中海锦城二期,积累有效客户3400个,约为推出套数的5倍,当天推出房源全部售罄;热销的改善楼盘多数位于主城区,购房者主要看中项目区域的投资价值和舒适环境。

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