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成都房产中介该不该建凶宅数据库

发布时间:2021-01-07 17:05:33 阅读: 来源:传动轴厂家

李立

成都有房产中介公司正在着手建设成都版“凶宅数据库”,并已统计出来100多处“凶宅”。中介称此举的原因是由于遭遇多次“凶宅”交易纠纷,还因此赔了钱。

讳莫如深 多数市民不愿买

那么所谓的凶宅有人愿意购买吗?记者在几家房产中介公司处对前来咨询房屋的市民进行了采访,多数市民坚决表示不买,而有的市民则认为,如果房子价格低于市场价,还是会考虑买。而也有极少部分市民根本不在乎是否有“历史”。

市民马女士说,住在这样的房子里,想起来时会觉得害怕,“送给我可能都不敢要”。

而有的市民会觉得,如果低于市场价,会考虑买。今年26岁的李先生说,这得看实际情况,如果房子低于市场价格,会考虑买这样的房子。“不过还得看价格低多少。”

一名成都某医院医生对于“凶宅”这个概念并不赞同,生死是常有的事情,不能因此自己吓唬自己。

凶宅数据库 该不该建?

成都中介推出凶宅数据库,引发了不少争议。记者就此采访社会学专家张小元和民俗学家刘孝昌,请他们谈谈对这一做法的看法。

民俗学家:“凶宅”历来是迷信说法

民俗学家刘孝昌认为,“凶宅”的说法不合理,而且历来也是迷信的说法。在古代,人们比较讲究房子的风水,由于人们认知的匮乏,在房子里发生了意外事故导致人死亡,他们往往把事故的原因追究到房子的问题,这只是一种迷信的说法。

刘孝昌说,实际上,房产中介的做法十分不可取。“现在的房子无论结构、采光通风都是以前不能比的,中介不应该故弄玄虚,把迷信色彩的思维带给市民。”

社会学家:中介也算为客户考虑

社会学专家、川外成都学院文化传媒系教授张小元认为,房产中介作为商业机构,追逐利益是本能,此举只是为了规避风险,不应当受到指责。房产中介的做法也算是为客户考虑,是无可厚非的。

张小元说,为何很多市民谈“凶宅”色变呢?实际上,这跟老百姓的心理平衡有关系。“买任何一样东西,他都有一种伴随心理,是高兴,还是不高兴,或者情绪没有变化。购房者不愿购买‘凶宅’,并不代表就是心里的恐惧,而是买到这种房子后,是一种向下的情绪,心里总感觉有些不舒服,才会不愿意购买被称为‘凶宅’的房子,实际上,中介公司正是瞄准了购房者的这种心理。”

是否合法?律师:中介不能擅自告知

四川少城律师事务所曹毅律师认为,秉承诚信的原则,房东或者中介应该告知购房者。每个人对“凶宅”的认识不一样,多数人的购买意愿会因此受到影响。

“从目前国内的案例看,故意隐瞒‘凶宅’信息被判撤销合同,并不是因为房屋是“凶宅”的缘故,而是法官根椐案件的具体情况,依据诚信原则或者公序良俗作出,审查双方签订的合同是否具有可撤销的法定情形作出的。”

那么,中介建立数据库,不少房屋被标记了“凶宅”的标签,这样的做法是否符合法律规定呢?曹毅认为,根据现有的法律法规,中介为了避免纠纷,可以收录这样的信息作为内部资料使用,但绝对不能对外公开。在没有经过房东的同意,擅自根据自己收集的信息,告知购房者或公布给第三方知晓,不但要承担法律风险,因此造成房子价格受损或者卖不出去,那么中介还要承担法律责任,赔偿损失。

事实上,在实际当中,房东为了让房子卖得“足价”,往往隐瞒“不好的过去”,这让中介十分头疼,甚至因此吃官司。曹毅给中介出了个主意,房东委托中介卖房时双方签订协议,中介应该要求房东告知房屋是否是凶宅。如果房东并未告知,到后来遇到“凶宅”纠纷时,中介不承担责任,这样,中介就可以避免这样的风险。

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