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发布时间:2020-01-14 21:16:26 阅读: 来源:传动轴厂家

该出手时就出手 二手房卖家莫贪婪

二套房首付比例下降,营业税缴纳年限五年变两年……楼市新政出台后,不仅地产股领衔大涨,更是对于房地产交易市场来说,有着非常大的影响。首付比例的下降,让很多原本暂时没有考虑的市民动了换房的心思。而营业税的变化,受到影响最大的却是卖家。

在一般的二手房交易中,卖家一般开出的价格都是到手价,因而几乎将所有的税费都转嫁到买家手里。以往税费高的时候,卖家一般会考虑到这部分的因素,因而在房价的讨价还价上给予一定的弹性,但是现在的情况却是税费下去了,因而一些卖家认为买家的负担下去了,这给了提价一定的空间,就拿目前申城的一些热门楼盘来看,出现5-10%的跳价情况是非常普遍的,例如一套110平方米的房源,原来报价为到手价355万元,现在的价格提高至375万元。出现跳价的,绝大多数是一些购入时间在2到5年间的房源。

除了跳价外,还有部分房东甚至临时放了“鸽子”。据一位房屋中介介绍,本来上下家已经谈妥一套两室两厅的住房,双方约定好前晚签约、付购房定金。结果,房东临时改变主意,并推迟出售房屋。房东看好楼市的后市而出现惜售心理。

从以往历次的房产新政出台来看,主要是对于楼市有利的,卖价出现跳价的情况是屡有发生的。受市场回暖影响,刚需二手房源议价空间缩小、消失甚至房东跳价的情况,也并不罕见。然而,对市场的反应来看,虽然一些购房者因为种种原因确实接受了跳价的情况,但是他们能够承受的幅度还是有限的,特别是一旦超过了市场应有的承受能力之后,往往会使得市场的交易出现停滞,这样的情况无疑是市场任何一方都不愿意看到的。

买家心态的“升温”,其最终结果往往是楼市的“降温”,并最终会使得整个市场陷入僵局。历史的经验告诉我们,一个成熟的市场,不仅需要成熟的买家,更需要成熟的卖家。只有卖家拥有良好的心态,审时度势,不贪婪、不过分跳价,才能保持整个市场的健康发展。从这点来说,该出手时就出手,同样是一句值得卖家牢记的话。

由楼市新政引发的“小阳春”,要真正能够对于市场产生积极的影响,关键还是要平衡好市场的供求关系,、市场博弈的结果,是买卖双方都要做出一定的让步,只有这样才能真正让楼市健康发展。

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