福州买房后保利不开涉税发票开发商说法税务一一驳回

发布时间：2021-01-07 21:09:20 阅读：次来源：传动轴厂家

福州保利西江林语小区一期业主刚入住，就遭遇物业按次收取停车费，业主集体反对，但开发商和物业态度强势。

三期业主全款买房后，开发商迟迟不开具增值税征税发票，税务部门表示，开发商此举违规。

进展：停车按次收费业主欲联合罢免物业

福州保利西江林语小区十一后执行新的停车收费政策，业主反映，物业现在都是按次收费，开发商保利地产表示：物业已经和业主签订了前期物业代管合同，物业有权利制定相关规定，所以收费符合规定。

不少业主反对物业按次收费，直接不缴费，自己抬起停车杆进出，11日，为了防止业主不缴费，物业搬来石墩进行阻挡。

陈女士

停车收费天经地义，你一个月是300还是400元，给出合理的收费标准，我们业主一定都支持，现在按次收费，我们是业主，又不是来这旅游的。大家现在正在组织起来，找到街道社区，召开业主大会，维护自己的权益，保利物业这么干，我们罢免他，现在这是大家一致的意见。

不少业主向“1036三剑客”拿出开发商提到的当时签订的前期物业服务合同，在里面并未找到业主入住后，停车收费具体的约定。

福州仓山区房管局曾表示：新交付的小区没有业委会，也没有召开临时业主大会，所以一些物业就自己定价，侵犯业主正当权益，近期时有发生，而解决办法当务之急就是尽快先召开一次业主大会，物业才会有所忌惮。

除了一期已经入住的业主为停车收费投诉不断外，三期的业主反映，买房交了钱，却迟迟要不到涉税发票！

投诉：购房交钱数月，正规发票迟迟不开

汪先生购买了保利西江林语三期的房子，今年5月份办理完的按揭购房手续，意味着购房全款已经打入开发商账户，汪先生多次找保利地产索要涉税发票，但开发商迟迟不开。“1036三剑客”调查中，不少业主都是没要到发票，开发商8月份曾贴出一份公告，表示发票会逐步开出。

根据这份通知显示，每月保利只能开出500份发票，超过部分就需要排队等待。而众多业主等到9月份的时候，保利地产又拿出一份国家税务总局《关于营改增试点若干征管问题的公告》，告知大家交房时再开发票。

张先生

我们查过，按照规定，如果是预付款，我们只交了首付款那是开具不涉税发票，如果是全款了，那就应该提供涉税的正规发票，我们只有把涉税的正规发票拿在手上，以后办理不动产登记证才可以用。

开发商：公司守法守规可以交房时开

保利（福建）房地产投资有限公司梁姓工作人员对接“1036三剑客”表示：公司一切事宜都遵守法律规定，他们是按照

国家税务总局《关于营改增试点若干征管问题的公告》依据第九条十一款，可以交房时再开具发票。

（十一）增加6“未发生销售行为的不征税项目”，用于纳税人收取款项但未发生销售货物、应税劳务、服务、无形资产或不动产的情形。

“未发生销售行为的不征税项目”下设601“预付卡销售和充值”、602“销售自行开发的房地产项目预收款”、603“已申报缴纳营业税未开票补开票”。

使用“未发生销售行为的不征税项目”编码，发票税率栏应填写“不征税”，不得开具增值税专用发票。

税务：开发商不得拖延开发票

福建国税12366纳税服务热线介绍，开发商在收到购房者全款后应该给购房者提供涉税发票，而不应该再开具不征税发票。不征税发票是不能办理不动产登记证。

税务

如果是首付款的话，9月1日以后开发商是可以开具不征税发票，但如果开发商收到了全款，必须给开征税发票。开发商介绍的每月只能开具500份发票，这个是开发商自己申请的，如果业务量超过这个数额，开发商需要申请提高数量，不能以此唯由，拖延开发票。