南京5月报政策出台逆转高热楼市

发布时间：2021-01-07 13:28:47 阅读：次来源：传动轴厂家

观点地产

过去的5月，南京依旧续写着“楼市神话”，就如上演一场篝火盛宴，熊熊的火光映照着舞动的人群，但这种频临“失控”的躁动在一系列数据中显露无疑。

网上房地产数据显示，南京5月份新建商品住宅共成交15728套，打破去年12月份保持的单月最高成交纪录，再创历史新高。截至5月31日，南京今年新建商品住宅累计成交达到63962套，认购套数为10864套，远远超过了历史上最火爆的2015年和2009年。

在二手房市场上，2016年5月南京二手房成交量为15663套，环比下降了1477套，跌幅为8.61%，虽然二手房成交数据下跌，但对比2015年5月的7539套成交量却是翻一番。

南京“一日三地王”的土拍市场同样全国瞩目，88亿元的全国总价地王也让人们见识了资本力量在南京掀起的大潮。

截至5月底，南京楼市库存跌至2.4万套，按照目前的去化速度，销售周期仅为2个月。

虽然6月份将有70余家楼盘加推1.2万套新房源，但是在库存严重不足和投资性需求旺盛的市场环境下，抑制这股躁动的希望，或许只能寄托在南京刚刚落地的“双控”政策上。

万科问鼎高价盘扎堆入市榜单大洗牌

5月，南京高价盘扎堆入市，助推区域房企月度销售总金额首次突破百亿大关，榜单门槛也由此升至7亿元。此外，随着一些缺货许久的“神盘”陆续领取销售许可证，5月南京区域房地产销售金额TOP10榜单发生了大洗牌。

尤为抢眼的是万科尚都荟和万科翡翠公园，5月单盘加推，销售金额均超过10亿元，并且以360套和349套名列当月南京百盘销售套数排行榜的五六名，万科也由此一举拿下五月南京房企销售金额榜单的冠军。

其中，万科翡翠公园部分房源突破3万元/平方米，成为“江宁最高价”楼盘。

另外，无缘4月榜单的五矿地产在5月同样凭借双盘联动夺得探花之位。据了解，今年首次加推的五矿崇文金城，虽然整体均价高达34894元/平方米，但是264套精装房在2小时内销售一空，揽金11.53亿元，奠定了五矿地产探花之位。

从五月榜单来看，仅靠单盘发力的房企有鲁能置业、中冶置业、宏图地产、金隅地产和高科地产5家。其中，鲁能置业在河西南的鲁能公馆年内第二次开盘，近500套房源吸引了2000多人到场抢房，最终宣布日光揽金18.4亿元，以2.5亿的差距屈居榜眼。

中冶置业的中冶盛世滨江、宏图地产的宏图上水云锦、金隅地产的金隅紫京府这些豪宅的入市同样点爆了南京富人圈，动辄千万的楼盘一房难求抢购而空。

据了解，这些楼盘中，宏图上水云锦和金隅紫金府均价均为4万+，部分房源甚至突破了5万元，中冶盛世滨江均价虽然仅为37000/平方米，但是最高价也超过了4万+的水平。

值得一提的是，在5月榜单中，世茂地产虽然下跌3位，但是凭借外滩新城、荣里和世茂招商语山多盘的持续热销，成为少有能够蝉联榜单的房企之一。

房价飞涨双控政策下楼市或转向

南京千万豪宅遭疯抢让人们见识到了南京楼市的“热情”，历来是淡季的5月，南京房价也并未因此而停下上涨的脚步。

有关统计数据显示，南京全市104家样本楼盘中，13家楼盘价格明显上涨，其中8家楼盘涨幅超过1000元/平方米，最高的紫金华府每平方米上涨了5000元。上述提及的万科尚都荟和万科翡翠公园相比上一批房源销售许可价，上涨了6000元/平方米。

虽然5月份南京仅进行了一场商住地块的竞价拍卖，但是这场土拍依旧注定全国瞩目。

据了解，竞拍当天，多达50多家房企到场参与，其中不乏万科、龙湖、泰禾、世茂等品牌房企。

经过激烈的争夺后，7宗地中诞生了一宗总价地王、一宗单价地王以及一宗区域地王，共拍出了248.56亿元的高地价，包括产生了88亿元的全国总价地王。

在南京房价地价像脱缰的野马飞涨之时，融创中国董事会主席孙宏斌也说“南京苏州地价太贵，泡沫明显”。

5月份，南京楼市调控风声四起。5月27日，南京房价地价“双控”政策正式发布，有关部门表示，南京将采取有力措施，严格落实控地价、控房价的要求，促进房地产市场平稳健康发展。

在土地市场方面，政策要求，南京将实行土地出让最高限价办法，在热点区域的住宅用地出让时，由市政府设定地块的出让最高限价，对竞买人报价超过最高限价的，终止土地出让，竞价结果无效。

这也就意味着，南京将成为苏州之后全国第二个“土地限价”的城市。

虽然苏州“土地限价”的政策如之前股市的“熔断机制”一般遭受非议，同时也让其“降温”效果受到质疑，但是层出不穷的地王大幅拉升南京房价之时，土地限价终结地王或许也不失为一剂“退烧药”。

市场人士指出，种种迹象显示南京楼市仍然还在“发烧”状态，但是任何市场不可能长期脱离理性的轨道，“疯狂”总有结束的时候，改善需求、投资需求的热度，一定会有“盛极而衰”之时。

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