传动轴厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
传动轴厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

温州微调限购令作为一线大城市广州绝无可能

发布时间:2019-10-18 02:12:28 阅读: 来源:传动轴厂家

广州有关部门人士表示,广州房价一直存在上涨压力

温州市只是取消了时间限制,将原有的比国务院更为严苛的政策,调整到与国务院一致的政策,限购措施和其他城市相同,并未突破真正意义上的限购范围。

———温州市住建委副主任戴旭强

当市场还在房企再融资是否开闸的猜疑中甄别楼市调控风向时,温州已经微调了限购政策:本市户籍家庭已有一套住宅的,可以再买一套。尚无住宅的由可以购置1套增加至2套。自20 10年“国十条”祭出限购政策3年多来,温州并非首个尝试解套的城市。2011年下半年,佛山、芜湖等一批城市就曾试图闯关,但被迅速叫停。此后两年多,再无城市做出类似动作。业内人士分析,“温州微调限购令”可看作标志性事件,如果中央不叫停或者默许,不排除更多城市尝试挑战限购,但作为一线大城市的广州,却绝无可能。

1-7月广州房价六次领涨全国

无论是不是松绑,购房资格从一套变两套的微调限购政策却是事实。温州的这种做法会否“被普及”以及“被影响”,自己所在的城市会否成为限购微调的“潜力”城市一时成为市场关注焦点。广州方圆地产首席分析师邓浩志认为,如果中央不叫停或者默许温州做法,不排除接下来会有更多城市尝试挑战限购。至于广州,据广州有关部门人士对记者表示:“广州绝无可能放松”。

“我们要看温州微调的原因,它当时出台的限购令是全国最严的,通过这几年的调控,据说温州的商品房价格与当时相比降了20%多,所以它现在可以调到和我们一样的正常幅度。然而广州呢?房价还一直存在上涨压力,如果要完成调控目标,那是绝对不能放松的。”该有关人士表示。

事实上,广州的房价不仅存在上涨压力,且今年上半年还领涨一线城市。根据国家统计局发布的数据,今年1-7月,广州新建商品住宅价格指数同比涨幅分别为4 .7%、8 .2%、11 .2%、13 .7%、15 .5%、16 .5%和22 .56%,七个月中有六个月涨幅位居全国第一,其中7月是今年以来楼价涨得最快的一个月。

正是因为这样,在贯彻执行限购令下,去年底开始,广州对高端楼盘实施停发预售证,今年4月,又开始实行住宅预售价格网上申报制度及国土房管部门的价格指导。不接受国土房管部门指导价的,不核发预售许可证;超过申报价格销售的,不得网上签订商品房买卖合同,从而让广州在限购之余又迈入限价时代。此举一出,不但高端豪宅盘备受影响,就连中小户型楼盘也躺着中枪。时至今日,市场上除了催生迟迟未能开盘现象频频发生之外,也催涨了“阴阳合同”之风。

随着广州限价的实施,最早起源于增城的“阴阳合同”开始在广州十区内蔓延。

面对这种“上有政策下有对策”的做法,该相关人士也表示无奈:“要完成年度调控目标,我们只能通过目标倒推来制定价格,否则地方政府就要被问责。”他表示,广州目前的调控措施已比较严厉,如果部委没有新政策,下半年广州应该也不会再出台新措施。

珠海佛山会成为下一个吗?

作为一线大城市,广州是不可能“跟风”了,但珠海呢?此前住建部相关人士曾透露,对于一些供给过大、需求不足、销售不畅的三四线城市,将给予一定的政策。温州微调后,立即有国内相关研究机构预测珠海等一批二、三线城市也将紧随其后“松绑”。面对媒体的求证,珠海市住规建局相关负责人日前肯定地表示“没有,珠海目前没有房地产调控的新政策出来,也没有研究过对房地产市场调控政策的松绑动议。”他说,“珠海的原则是,继续严格执行和落实国家的相关调控政策。”

珠海从2011年11月1日起实行限价、限购的“双限”政策。当时珠海限价明确具体调控目标是11285元/平方米。效果如何呢?数据显示,珠海7月房价环比6月微涨0 .68%,7月份(新建)住宅平均价为12625元/平方米。

面对珠海官方的“坚定不移”,业内专家却并不淡定。方圆地产首席分析师邓浩志认为,“温州微调限购令”可看作中央放松调控后的标志性事件,在中央10年来首次不提调控房地产之后,温州迅速反应试探中央的新底线。如果中央不叫停或者默许,其他城市会陆续放松调控,不排除更多城市尝试挑战限购。

不过,他同时也担心,一旦“双限令”解除,珠海楼市会否出现成交量的反转?珠海楼价会否又如脱缰的野马,从而影响珠海的投资环境?现行政策下,因为目前珠海各种利好显现,包括港珠澳大桥、横琴开发等,许多外地客也前来珠海投资,房价缓慢爬升,下行可能机会较小。“但如果取消‘双限’,预计珠海楼市将会迅速重拾‘升势’。”

早在2011年10月,佛山曾试图放松“限购令”,但很快被叫停。对于此次温州市松绑限购的尝试,有佛山业界人士接受媒体采访时表示,温州松绑的主要原因是本地经济增速下滑等,佛山当年放松并不是经济在最低谷的时候,所以被叫停。

佛山本地经济基础相当不错,限购确实可以让房地产行业更加稳健发展,但从业界角度还是希望政府可以适当地灵活调整,例如在购房资格认定方面可以进行微调。

温州放松现购房热,广州不放松也热

温州是8月6日开始调整限购政策的。8月15日下午,温州市住建委房屋登记大厅内人头攒动,负责发放排队序号的工作人员表示:“现在都下午4点多了,大厅里还有这么多人。”

当地媒体调查发现,最近温州市民买房的热情明显回升。一位姓周的企业老板表示:“得知政策放宽的消息,上星期六,温州一企业老板召集多位亲朋好友到乐清一个将要开盘的楼盘看房。”温州一售楼中心工作人员告诉记者:“楼盘展示中心一下来了2000多人,挤爆了!”

上海同策咨询研究部总监张宏伟表示,温州限购新措施在购买主体范畴、数量上均未突破中央的限购政策,但该定向宽松措施的推行对温州楼市将起到刺激作用,3-5月内成交量可能会出现回升。

因为放松而上升是正常的,不像广州等一线城市住房供求关系紧张的,就是不放松也在上升,甚至连台风尤特都没能吹走广州楼市的高温。上周六,碧桂园凤凰城 、中海誉城 、万科东荟城、雅居乐锦城四个刚需大盘齐齐推新,一天共卖房2000余套。

“照这种热度来看,广州目前实在不具备放开限购的条件,否则房价将出现暴涨!”不过,邓浩志同时也认为,在温州微调的信号下,不排除广州会在其他方面适当进行放松。

“目前中央对待楼市的态度是把调控的权力下放给各个城市自行做主,所以各城市之间有可能根据自身的差异进行政策上面的细化。由于温州前段时间处于负增长,所以他们适度放开限购,而其他城市情况各不相同,所以选择的政策也是各不相同的,广州方面可能采取的政策是放开限价,如果没有全年房价上涨调控目标,广州延续去年的调控政策即可、现价对市场秩序、供求关系、统计数据都具有负面影响,所以应该考虑取消,还有限签,限售等政策都应该一并取消。”

邓浩志表示,虽然目前广州官方的态度看似很坚定,但这些都是随着政策变化而变化的:“之前的国五条,20%个人所得税的问题,不是至今也没有执行吗?当

《晚次鄂州》_卢纶的诗词-宋唐词

我的自白书-宋唐词

凤_李商隐的诗-宋唐词

金色花-宋唐词

相关阅读